수도권 규제도 안 통한 충청권 아파트… 양극화 심화

대전일보 · 2025-09-22T18:42:00+0900 · 부동산

정부의 수도권 부동산 시장을 향한 각종 규제에도 서울과 충청권 간 부동산 격차가 더욱 벌어지고 있다.충청권 아파트 거래량은 잇따라 하락세를 보이고 있고, 분양 시장도 소수의 주택만이 1순위 마감을 기록해서다. 이와 ...

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발행일: 2025.09.22 18:42 | 출처: 대전일보

✨ AI 분석 리포트

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핵심 요약

서울-충청권 부동산 격차 심화: 정부 규제 효과 미흡 - 서울은 여전히 높은 수요로 인해 아파트 가격이 상승하는 반면, 충청권의 경우 매매 거래량과 분양 시장 모두 위축되고 있습니다.* 정부의 수도권 부동산 시장 안정화를 위한 규제가 오히려 충청권 부동산 시장을 악화시켰다는 지적이 제기됩니다. 특히, 대출 규제로 인해 자금 조달 어려움을 겪는 충청권 부동산은 실수요와 투자 수요 모두 감소하고 있습니다. 서울의 경우 27.2%에서 30.5%까지 증가한 평균 증여 매입 비율은 서울 아파트에 대한 높은 수요를 보여주고 있습니다. 지방 부동산 업계는 국토균형발전을 통한 지역 수요 확대가 필요하다고 강조하며, 수도권 쏠림 현상 완화를 위한 중장기적 대책 마련이 시급하다는 의견을 제시합니다.

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시장 분석

# *충청권-수도권 부동산격차 심화 지역별 시세 변화 서울은 여전히 높은 주택 수요와 인구 유입으로 인해 시세 상승이 지속될 전망입니다. 반면, 충청권의 경우 정부 규제로 자금 조달 어려움과 부동산 투자 심리가 저조하여 시세 하락 추세가 계속될 것으로 예상됩니다. 매매/전세 동향 서울은 주택 수요 지속으로 매매 및 전세 거래량이 증가하는 반면, 충청권에서는 매매·전세 거래량이 감소하고 있습니다. 특히 분양 시장에서도 1순위 마감을 기록한 단지가 적어 부동산 시장 활력이 미흡합니다. 금리 영향 금리 인상으로 인해 대출 비용 증가로 충청권의 매매·전세 거래가 더욱 위축될 수 있습니다. 서울은 고가 주택에 대한 수요가 높아 금리 변화에 상대적으로 큰 영향을 받지 않을 것으로 예상됩니다. 향후 6개월-1년 전망 - 충청권의 부동산 시장은 정부의 경제 활성화 정책과 지역 개발 사업 추진 등을 통해 회복 가능성이 있지만, 단기적으로는 시세 하락 및 거래량 감소가 지속될 것으로 예상됩니다. 서울은 여전히 높은 주택 수요와 투자 유치로 인해 시세 상승이 지속될 전망입니다.

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AI 생각

네티즌 댓글 예시 - 1. 충청권 아파트 거래량이 줄어든다는 건 정부의 수도권 부동산 규제가 지역에까지 영향을 미치고 있음을 보여주는 증거인 것 같아요. 서울은 여전히 고가 주택 수요가 높지만, 다른 지역은 시장 활성화를 위해 더 많은 노력이 필요할 것 같습니다. 2. 저도 충청권 거주자입니다. 최근 부동산 시장이 안정되지 않아 걱정되고 있습니다. 정부의 규제는 수도권 부동산을 줄이는 데에는 효과가 있었지만, 지역 주택시장은 더욱 위축되는 경향이 있어 조금 아쉬운 마음입니다. 3. 실로 서울은 물론 다른 대도시까지 고가 주택 수요가 끊임없이 계속되고 있는데, 이는 우리나라 부동산 시장의 불균형을 보여주는 좋은 사례라고 생각합니다. 지역 간 경제력 격차를 줄이고 국토균형발전을 위해서는 정부 차원에서 더 적극적인 정책이 필요할 것 같습니다. 4. 저도 서울 부동산 시장의 지속적인 상승에 대해 우려하고 있습니다. 수도권 집값은 점점 너무 비싸지고 있어, 지역 주택시장과의 격차가 심화되고 있는 것이 문제입니다. 정부는 이러한 불균형을 해소하기 위해 더욱 노력해야 할 것 같습니다. 5. * 충청권 부동산 시장이 안정되지 않는 것은 지역 경제에도 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 정부의 규제가 부작용으로 작용하고 있다는 점을 인지하여, 지역 주택시장 활성화를 위한 맞춤형 정책을 마련해야 할 것 같습니다.

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핵심 키워드

수도권 부동산 시장 양극화 심화: 서울 vs 충청권 지역명 서울: 수도권의 중심지이며, 여전히 높은 주택 수요가 이어지는 곳입니다. - 충청권: 서울과 가까운 지방으로, 부동산 시장이 위축되고 있는 지역입니다. - 수도권: 서울을 포함한 대한민국 경제 중심지로, 부동산 규제의 주요 대상입니다. 시세 키워드 - 하락세: 충청권 아파트 거래량과 매매 금액이 감소하는 추세를 나타냅니다. - 수요 불안정: 충청권 부동산 시장은 실수요와 투자 수요 모두 감소하여 매수 심리가 회복되지 않고 있습니다. - 단가 상승: 서울 고가 주택에 대한 수요가 높아져 평균 증여 매입 비율이 상승하고 있습니다. 정책 키워드 - 규제 강화: 정부는 수도권 부동산 시장 안정을 위해 주택담보대출 한도 제한 및 LTV 상한 낮춤 등의 규제를 강화했습니다. - 풍선 효과 부재: 지방 부동산 시장 활성화를 위한 정책 효과는 미미하며 오히려 자금 조달 어려움으로 시장이 악화되고 있습니다. - 국토균형발전: 지역 경제력 격차 해소와 국토균형 발전을 위한 중장기적 대책 필요성이 강조되고 있습니다. 투자 키워드 - 리스크 증가: 충청권 부동산 시장의 하락세 추세는 투자 리스크를 증가시키고 있습니다. - 수익 불확실성*: 정부 규제와 시장 상황 변화로 인해 충청권 부동산 투자 수익이 불확실해지고 있습니다.