李정부, 세 차례 부동산 대책에도 집값 ‘고공행진’···세제개편 카드 '주목' - 시사저널e

시사저널e · 2025-10-28T17:27:51+0900 · 부동산

시사저널e김희진 기자 이재명 정부가 출범 이후 세 차례의 부동산 대책을 내놨지만 서울 집값은 여전히 고공행진을 이어가고 있다. 규제 강화로 매물 잠김과 거래......

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발행일: 2025.10.28 17:27 | 출처: 시사저널e

✨ AI 분석 리포트

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핵심 요약

# 서울 아파트 가격, 역대 최고치 경신… 정부 부동산 대책 효과 미흡 서울 아파트 매매가격지수가 105.56으로 과거 문재인 정부 시절 기록했던 최고치(104.63)를 뛰어넘으며 역대 최고치를 경신했습니다. 이는 이재명 정부가 출범 이후 세 차례의 부동산 대책을 내놓았음에도 불구하고 서울 집값이 여전히 고공행진하는 상황을 보여줍니다. 정부의 규제 강화로 매물 잠김과 거래 위축이 심화되면서, 보유세 인상 및 거래세 인하 등 세제 개편 필요성에 대한 주목도가 높아지고 있습니다. 전문가들은 거래세를 인하하여 시장에 나오지 못한 매물을 활성화하고 공급 부족 문제를 해소할 수 있다는 의견을 제시하며, 보유세는 중장기적 관점에서 점진적으로 인상해야 한다고 조언합니다.

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감정 분석 결과

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시장 분석

# 서울 아파트 가격 지속 상승: 정부 대책 효과 미흡? 이재명 정부의 연속적인 부동산 대책에도 불구하고 서울 아파트 가격은 역대 최고치를 경신하며 상승세를 이어가고 있습니다. 규제 강화로 매물 잠김과 거래 위축이 심화되면서, 보유세 인상 및 거래세 인하 등 세제 개편 필요성에 대한 논의가 활발해지고 있습니다. 1) 지역별 시세 변화: 서울 아파트 가격 상승세는 전국적인 추세를 반영하며 특히 서울 강남, 중심권 지역의 시세 변화가 두드러집니다. 2) 매매/전세 동향: 부동산 정책으로 인해 매물이 감소하고 있으며, 전세 거래 또한 위축되고 있습니다. 주택담보대출(주담대) 규제로 수요가 줄어들면서 시장 활성화에 어려움을 겪고 있습니다. 3) 금리 영향: 최근 중앙은행의 금리 인상에도 불구하고 아파트 가격 상승세는 지속되고 있습니다. 이는 투자 심리가 강한 부동산 시장의 특성 때문으로 분석됩니다. 4) 향후 6개월-1년 전망: 정부의 추가적인 정책 조치가 시장에 미치는 영향과 금리 변화 등 여러 요인이 복합적으로 작용할 것으로 예상됩니다. 단기적으로는 매물 부족과 수요 유지로 가격 상승세가 지속될 가능성이 높지만, 장기적인 관점에서는 정책 효과 및 경제 상황 변화에 따라 시장의 방향성이 달라질 수 있습니다.

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AI 생각

네티즌 댓글 예시 1. 정부 정책이 아파트 가격을 더 오르게 하는 거 아니야? 매물도 줄고, 시장은 얼어붙었는데 집값은 여전히 높아지네요. 어떻게 해결하려는 건가요? 2. 보유세 인상은 나중에 생각하고 거래세를 낮추는 게 좋을 것 같아요. 매물이 많이 잠겨있잖아요. 시장 활성화부터 우선시해야죠. 3. 세금 조정만으로 문제가 해결될까? 공급 부족, 금리 상승 등 여러 요인이 복합적으로 작용하는데, 그런 점을 간과해서는 안 돼요. 정부의 더 구체적인 대책 마련이 필요할 것 같아요. 4. 거래세 인하만 한다면 양도소득세 부담 때문에 매물이 나오지 않고 가격이 더 오를 수도 있잖아요. 보다 신중한 정책 결정이 필요해요. 5. 내가 아파트 사려고 시장을 살펴보니, 이런 상황에서 집값은 계속 올라갈 것 같은 느낌이 들어요. 정부는 어떻게 해결하려는 건지 기대돼요.

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핵심 키워드

서울 아파트 가격 지속 상승, 정부 세제 개편 논의 - ### 지역명 - 서울: 이 글에서 주요 대상으로 언급되는 지역입니다. 서울 아파트 매매가격지수가 역대 최고치를 경신하는 등 집값 상승세가 지속되고 있습니다. - 규제 강화로 시장 얼어붙음: 정부의 연이은 부동산 대책으로 매물 잠김과 거래 위축이 심화되면서 아파트 가격 상승 기대감이 여전히 이어지고 있는 상황입니다. 시세 키워드 - 매매가격지수: 서울 아파트의 매매 가격을 나타내는 지표로, 최근 4년 만에 가장 높은 수준을 기록했습니다. - 역대 최고치 경신: 서울 아파트 가격이 과거 문재인 정부 시절 기록했던 최고치를 뛰어넘는 등 상승세가 지속되고 있습니다. - 매물 잠김: 정부의 부동산 대책으로 인해 매물이 감소하고 있는 현상입니다. 정책 키워드 - 부동산 대책: 이재명 정부가 출범 이후 세 차례나 시행했지만 서울 집값은 여전히 고공행진을 이어가고 있습니다. - 규제 강화: 주택담보대출(주담대) 규제 등으로 수요를 억누르고 있지만 공급 부족 우려가 가시지 않으면서 집값 상승에 대한 기대감이 여전히 이어지고 있습니다. - 세제 개편 논의: 매물 잠김과 거래 위축 심화로 정부 세제 개편 논의가 활발히 진행되고 있습니다. 투자 키워드 - 투자 기대감: 서울 아파트 가격 상승세는 투자에 대한 기대감을 높이고 있습니다. - 리스크 관리:* 부동산 시장 변동성이 크기 때문에 투자 전 신중한 리스크 관리가 필요합니다.