SH, 모아주택 사업 본격 시동…“사업성·자금 지원 한층 강화”

에너지경제신문 모바일 · 2025-10-29T14:10:17+0900 · 부동산

서울주택도시공사SH는 서울시의 모아주택소규모 주택정비사업 활성화 방안 후속 조치로 사업성 검증 전면 확대, 금융 지원 신설, 공공 관리 강화, 임대주택 매입 가격 상향......

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발행일: 2025.10.29 14:10 | 출처: 에너지경제신문 모바일

✨ AI 분석 리포트

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핵심 요약

서울시 모아주택 사업 활성화 추진 서울시는 노후 저층 주거지 개선을 위해 모아주택 사업을 적극적으로 활성화하기 위해 다양한 조치를 취하고 있습니다. - 사업성 검증 확대 및 동의율 완화: 모아타운 내 대상지에 한정되어 있던 사업성 분석을 모든 모아주택으로 확대하며, 주민 동의율도 30%에서 20%로 완화하여 초기 검증 문턱을 낮추고 있습니다. 금융 부담 경감 위한 '모아든든자금' 신설: 서울시와 하나은행과 함께 '공공참여형 모아타운 자금 조달 지원' 업무협약을 체결하고, 사업비 70% 이내에서 기존 대비 0.6%포인트 낮은 금리로 융자를 제공하는 '모아든든자금'을 내년 상반기에 출시할 예정입니다. 공공 관리 강화 및 임대주택 매입 가격 상향:* 초기 단계부터 공공이 주도적으로 계획을 수립하는 '공공제안형 모아타운' 모델을 도입하여 공공 관리를 강화하고 있습니다. 또한, 용적률 인센티브로 공급되는 공공임대주택 건축비 산정 기준을 상향 조정하여 주민 부담을 줄이고 양질의 임대주택 공급을 유도합니다.

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감정 분석 결과

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시장 분석

서울시 모아주택 사업 확대·금융 지원 - 부동산 시장에 미칠 영향 분석 - 1. 지역별 시세 변화: 모아주택 사업 확대는 주거 공급 증가로 이어져 특히 사업이 진행되는 지역의 임대시세 하락 효과를 가져올 수 있습니다. 반대로, 모아타운 사업을 통해 개선된 주거 환경은 지역 이미지를 향상시켜 매매 시세 상승으로 이어질 가능성도 존재합니다. 2. 매매/전세 동향: 모아주택의 신규 공급은 임대시장 활성화에 기여하며, 특히 저소득층 및 노후 주거지 문제 해결에 도움이 될 수 있습니다. 하지만 모아타운 사업으로 인한 매매 시세 상승은 지역 주민들에게 부담을 줄 수 있습니다. 3. 금리 영향: '모아든든자금' 등의 신규 금융 상품은 조합들의 자금 부담을 경감시키고 모아주택 사업 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다. 하지만, 금리 변동에 따라 '모아든든자금'의 이용 현황이 달라질 수 있습니다. 4. 향후 6개월 - 1년 전망:* 단기적으로는 모아주택 사업 확대가 지역 주거 공급 증가와 임대시세 하락으로 이어질 것으로 예상됩니다. 장기적으로는 모아타운 사업을 통한 주거 환경 개선이 지역 이미지를 향상시키고 매매 시세 상승에 기여할 수 있습니다.

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AI 생각

네티즌 댓글 예시 - 1. 모아주택 사업성 검증 확대랑 동의율 완화는 좋지만, 내년 상반기 출시하는 '모아든든자금'이 정말 저렴한 금리로 제공될지 걱정돼. 기존 대비 0.6%포인트 낮다는 건 좋은 소식이지만, 실제 유동 자금 부족 문제 해결에 얼마나 도움이 될지는 알 수 없어요. 2. 임대주택 매입 가격 기준 상향은 좋은 방안 같아요. 공급되는 주거의 품질을 높이고, 주민들이 더 나은 환경에서 살 수 있도록 하는데 도움이 될 것 같습니다. 하지만 이로 인해 건축비가 상승하면 지역 주민들에게 부담이 될 수도 있어 조심해야 할 것 같아요. 3. 모아타운 관리계획을 SH가 직접 제안하는 모델은 좋은 방향인데, 자치구 의견을 충분히 반영할 수 있는 시스템이 필요해요. 모든 계획은 공공의 의견을 바탕으로 이루어져야 하잖아요? 4. 모아주택 사업성 검증 확대는 주민들의 불안감 해소에 도움이 될 거라고 생각합니다. 투명한 정보 제공과 절차 단축은 좋은 변화입니다. 5. * 사업성 불확실성 해소, 금융 지원 확대, 공공 관리 고도화...모든 부분에서 서울시와 SH가 노력하고 있다는 점이 보기 좋습니다. 모아주택 사업이 성공적으로 추진되어 지역 주민들에게 실질적인 개선을 가져다줄 수 있기를 바랍니다.

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핵심 키워드

서울시 모아주택 활성화 방안에 따른 부동산 분야 키워드 정리 지역명 서울: 본 기사에서 다루는 주요 내용은 서울시의 모아주택 사업 관련이며, 이 사업이 서울 시내 노후 저층 주거지 개선을 목표로 하고 있음. - 역세권: 모아주택 활성화 방안에 따라 역세권 지역의 모아주택도 준주거 상향 조정될 예정으로, 지역 개발과 부동산 가치 변화에 영향을 미칠 것으로 예상됨. - 자치구: 모아타운 후보지 선정은 자치구 공모를 통해 이루어지며, 각 자치구의 특성에 맞는 모아주택 사업 추진 계획이 다르게 진행될 수 있음 시세 키워드 - 임대주택 가격: 모아주택 사업을 통해 서울시에서는 임대주택 매입 가격 기준 상향 조정으로, 임대주택 시장의 가격 변동에 영향을 미칠 것으로 예상됨. - 공급: 모아타운 관리계획 수립 및 건축계획 심의 동시 추진 등을 통해 양질의 임대주택 공급이 증가할 것으로 기대됨. - 부동산 가치: 모아주택 사업은 지역 개발과 함께 주변 부동산 가치를 상승시킬 수 있음 정책 키워드 - 사업성 검증: 모아주택 사업의 성공적인 추진을 위해 사업성 검증이 중요하며, 이는 투명한 정보 제공과 불필요한 갈등 최소화에 기여할 것으로 예상됨. - 금융 지원: 모아든든자금 신설 등을 통해 모아주택 사업의 자금 부담 완화를 위한 정책적 노력이 이루어지고 있음. - 공공 관리 강화*: 공공제안형 모아타운 모델 도입 등을 통해 공공이 주도하는 모아주택 관리 시스템 구축이 추진됨